Propunere de lege ferenda privind reglementarea inconvenientelor anormale de vecinatate

   Prof. univ. dr.                                                                                         Lect. univ. drd.

   Ovidiu UNGUREANU                                                                       Cornelia MUNTEANU

   Facultatea de Drept                                                                      Facultatea de Drept
  "Simion Bărnuţiu" - Sibiu                                                     "Simion Bărnuţiu" - Sibiu

REZUMAT

Protecţia vecinilor este asigurată prin intermediul a două mecanisme esenţiale în materia dreptului de proprietate. Acestea sunt teoria abuzului de drept şi cea a inconvenientelor anormale de vecinătate, care s-au născut din imposibilitatea dreptului comun de a rezolva problemele convieţuirii în comunităţile de vecini. Construcţia pretoriană permite situarea teoriei abuzului de drepturi la nivelul responsabilităţii delictuale.

Autorii acestui studiu abordează problema mai delicată a inconvenientelor anormale de vecinătate. Şi aceasta este o creaţie pretoriană, asemănătoare dar distinctă de prima, a cărei contra-parte o reprezintă. Prin domeniul său de aplicabilitate, teoria nu are în vedere decât raporturile de vecinătate, dar poate să reglementeze nu numai relaţia dintre proprietarii vecini, ci şi cea dintre coproprietari, proprietar şi locatar sau chiar dintre locatarii înşişi.

De natură pur materială, inconvenientul de vecinătate corespunde unui criteriu obiectiv de rezultat; acesta reprezintă o activitate litigioasa utilă, legală, fără rea-credinţă, dar care poate cauza prejudicii. Proprietarul nu abuzează de dreptul său, pentru ca nu i se poate reproşa niciun comportament culpabil (eventual o culpă minoră).

Principiul nu constă în obligativitatea remedierii inconvenientelor anormale, ci în obligaţia de a le suporta. Ce e mult strică, dar cine stabileşte limita?